Puntensysteem van studentenkamers

De huurprijs van je woning of kamer wordt bepaald door een aantal elementen waar het over beschikt, of juist niet beschikt. Deze elementen hebben allemaal invloed op de huurprijs van je studentenkamer. Wie een woning deelt met anderen of een kamer huurt woont volgens de huurcommissie in een onzelfstandige woonruimte. Denk aan de wc, keuken en een badkamer. Wanneer je deze ruimtes deelt, dan is er voor het puntensysteem sprake van een onzelfstandige woonruimte. Let op, want de overheid houdt er voor je huurtoeslag een andere definitie op na. De huur wordt bepaald met een zogeheten puntensysteem. Dit is een ingewikkeld puntensysteem en wordt hier dan ook uitgebreid uitgelegd.

Oppervlakte van je kamer?

De oppervlakte wordt berekend per vierkante meters. En als je een eigen keuken hebt wordt dit er ook bij opgeteld. Om aan het aantal punten voor de oppervlakte te komen, vermenigvuldig je het aantal vierkante meters met vijf. Je moet ook rekening houden met het volgende. Als jij een verwarmde gemeenschappelijke ruimte, denk aan een woonkamer of woonkeuken, van minstens 15 m2 deelt, dan reken je hiervoor 5 punten per m2. Vervolgens deel je dat door het aantal kamerbewoners dat van die gemeenschappelijke ruimte gebruik maakt.

Extra ruimtes

Verkeersruimten zoals gangen, hallen, trappenhuizen en andere ruimtes zoals de wc en douche (die je deelt met je kamergenoten) hoef je niet mee te tellen. De ruimtes in je kamer die lager zijn dan anderhalve meter bijvoorbeeld het schuine dag op een zolderkamer, tellen niet mee. Maar bij de berekening van de oppervlakte moet je een halve vierkante meter of meer naar boven afronden, minder dan een halve meter rond je naar beneden af.

Verwarming op je kamer?

Heb jij centrale verwarming? Dan reken je voor de vertrekken die je kunt verwarmen ¾ punt per m2. Dat hoef je alleen te doen voor je kamer en de keuken, als je die niet met andere deelt. Als je alleen een gasaansluiting hebt met een schoorsteen, bereken dan 3 punten voor het geheel. Heb wel een schoorsteen, maar geen gasaansluiting? Dan hoef je geen punten te tellen.

Kookgelegenheid aanwezig?

Onder een keuken wordt een ruimte verstaan met een aanrecht van minstens 1 meter lang (incl. gootsteen), met een onderkast, warm- en koud water, genoeg ruimte voor een kooktoestel of gasfornuis. En een koelkast met een geaarde aansluiting. De ruimte moet bovendien goed geventileerd kunnen worden. Een kort overzicht met de punten:

• 20 punten voor een aparte eigen keuken of een keuken in het eigen woonvertrek (minstens 25 m2)
• 10 punten voor een eigen keuken (tussen de 15 m2 en 25 m2) of een keuken in het gemeenschappelijk vertrek
• 4 punten: gemeenschappelijke keuken voor hoogstens vijf afzonderlijk verhuurde kamers
• 0 punten: gemeenschappelijke keuken voor meer dan vijf afzonderlijk verhuurde kamers
• 0 punten: kookgelegenheid die niet aan de eisen van een keuken voldoet

Toilet aanwezig?

Ook voor het toilet worden punten berekend.

• 12 punten: eigen wc
• 2 punten: gemeenschappelijke wc voor hoogstens vijf afzonderlijk verhuurde kamers
• 0 punten: gemeenschappelijke wc voor meer dan vijf afzonderlijk verhuurde kamers
• 0 punten: wc die alleen via de buitenlucht is te bereiken

Wasgelegenheid aanwezig?

• 15 punten: eigen douche of bad
• 10 punten: eigen wastafel
• 3 punten: gemeenschappelijke douche of bad voor hoogstens acht verhuurde studentenkamers
• 2 punten: wastafel (niet een aanrecht of fonteintje in het toilet) in een gemeenschappelijke en afsluitbare ruimte, behorende bij niet meer dan vijf verhuurde studentenkamers
• 0 punten: gemeenschappelijke douche of bad voor meer dan acht verhuurde studentenkamers
• 0 punten: wastafel voor meer dan vijf verhuurde studentenkamers

Extra punten?

Je kunt ook extra punten 'verdienen':

• 9 punten: eigen buitenruimte (balkon, terras, plaatsje of tuin) groter dan 10 m2
• 3 punten: eigen buitenruimte van 4 tot 10 m2
• 6 punten: gemeenschappelijke buitenruimte, groter dan 10 m2
• 2 punten: gemeenschappelijke buitenruimte van 4 tot 10 m2
• 6 punten: eigen aparte fietsenberging (geen hal)
• 3 punten: gemeenschappelijke fietsenberging (geen hal)
• 3 punten: thermosstatische regelknoppen op radiatoren van centrale verwarming
• 50 punten: indien de je studentenkamer een beschermd monument is (of deels)

Aftrek punten?

Er zijn ook situaties die aftrekpunten opleveren. Als één of meerdere van de genoemde situaties zich voordoen mag je het aangegeven aantal aftrekpunten in mindering brengen op het totale aantal punten voor je kamer.

• 10 minpunten: de totale oppervlakte van het woon- en slaapvertrek is minder dan 10 m2
• 15 minpunten: er is ernstige overlast door extreme omstandigheden in de woonomgeving; je kunt dit navragen bij de huurcommissie
• 10 minpunten: als de woonruimte of het toilet alleen via het woon- of slaapvertrek van iemand anders te bereiken is
• 5 minpunten: de kamer ligt op de vijfde verdieping of hoger en er is geen lift
• 10 minpunten: de ramen van het hoofdvertrek zijn samen niet meer dan 3/4 m2 groot
• 10 minpunten: het laagste raamkozijn in het hoofdvertrek hoger zit dan 1,60 m boven de vloer
• 10 minpunten: tegenover het (grootste) raam van het hoofdvertrek staat binnen een afstand van vijf meter een gevelwand
• 20 minpunten: er mogen geen warme maaltijden worden gemaakt

Let op: het aantal aftrekpunten dat je opvoert mag nooit meer zijn dan de helft zijn van het totale aantal 'gewone' punten.

Terug naar de homepage, studentenkamers of huurprijzen